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修繕計画のスタッフブログ 記事一覧

タイル補修工法について l 埼玉の大規模修繕専門店

ふじみ野市、志木市、朝霞市、和光市、新座市、富士見市、川越市の皆様こんにちは! 大規模修繕工事専門店【修繕計画】です!   修繕計画を立ち上げ10カ月。おかげさまで沢山の反響ありがとうございます。 最近は総タイル張りの見積もりや建物診断が増えてまいりました。 調査をすると、経年劣化などによりタイルのひび割れ、浮きなどの症状が多数見られます。 ひび割れに関しては貼り換え、浮きに関しては『アンカーピニング工法』『FST工法』などがあります。 見積書の内訳に工法が記載していますが、では実際どんな工法なのか?が伝わりにくいと思います。 そこで今回は、『アンカーピニング工法』と『FST工法』についてお話しさせていただきます。   1.外壁タイルの問題点と特徴 外壁タイルは美観にも優れ、優れた耐久性、耐候性を誇ります。 しかし経年劣化などにより、浮きや割れが発生、それらが原因で居住者や第三者が負傷する危険性があります。 また、周辺住宅、車の破損など物件の敷地外にも被害が及ぶ可能性があり、物件の所有者に対しての管理責任が問われかねません。 こうしたトラブルを防ぐにも外壁タイルの劣化にいち早く気づき、対策をおこなう事が重要です。   2.アンカーピンニング工法の特徴 『施工手順』 ・剥離部分の調査(テストハンマーなどで打診) ・振動ドリルでタイル目地部分を穿孔 ・穿孔部の清掃 ・ポンプでエポキシ樹脂を注入 ・全ネジピンを挿入 ・エポキシパテで仕上げ   『特徴』 ・FST工法に比べ安価 ・公共工事で取り入れられている工法 ・穿孔時に振動と騒音が発生。     3・FS工法の特徴 『施工手順』 ・専用の内視鏡を使用し調査 ・調査をもとに樹脂の注入量や注入方法を決定 ・湿式二軸低騒音ドリルでタイル中心を穿孔 →冷却水を噴射しながら穿孔、清掃も同時におこなう。 ・特殊ノズルを装着したポンプで樹脂注入 →特殊ノズルを使用する事で空隙部分に適切な樹脂量が注入される。 ・ラージネックピンを挿入。と言った特殊なピンを使用します。 →ピンに塗装が施してあり、既存のタイルに馴染みやすくなっている。 →ピンがキャップ型となっていてタイルと空隙に対して密着性を高めている。   『特徴』 ・アンカーピンニング工法より高価 ・技術講習合格者しか施工できない ・穿孔時の振動、騒音が少ない ・意匠性、密着性に優れている ※FST工法ホームページ参照 https://fs-tec.co.jp/%e6%94%b9%e4%bf%ae%e5%b7%a5%e6%b3%95/fst%e5%b7%a5%e6%b3%95/     4.まとめ いかかでしたでしょうか?今回は『アンカーピニング工法』と『FST工法』の違いと特徴に関してお話しさせていただきました。 施工する際は物件のダメージ、施工箇所をもとに工法を検討する事をお勧めします。 しかし何より大切な事は現在お持ちの物件のダメージを把握し、修繕が必要なのか?を把握する事です。   私達、『修繕計画』では無料で建物診断をおこないます!ぜひ相談ください!   それでは次回のブログでお会いしましょう。   ========================================================== 修繕計画では、マンション・アパートの診断、劣化報告、お見積りまで無料で行っております。 下記に当てはまる方や、お悩みがある方は、お気軽にお問い合わせください。  ☑建物の劣化状況が気になる方  ☑初めての大規模修繕で進め方がわからない方  ☑どこの業者がいいのかわからずお悩みの方  ☑入居率が下がっているけど、打ち手がわからない  ☑他社で見積を取ったが、高いのでイマイチ踏み出せない  ☑そもそも予算がなく、大規模修繕ができずに困っている方 ▼朝霞市・新座市・和光市・志木市で累計施工実績6,000件!施工事例公開中!  朝霞市のマンション・アパート施工事例はこちら  志木市のマンション・アパート施工事例はこちら ▼大規模修繕の適正相場、価格でお悩みの方はこちら  価格がわかりやすい商品メニューページはこちら ▼大規模修繕について詳しく知りたいなら  埼玉県南地域初!ショールームはこちら ▼顧客満足度No,1を獲得し続ける修繕計画スタッフはこちら!  スタッフ紹介はこちら ▼大規模修繕の情報をチェックしたい方はこちら!  セミナーページはこちら ▼外壁塗装工事&防水工事などの修繕について少しでもお悩みの方はこちら!  無料見積り・無料診断の依頼はこちら #朝霞市 #志木市 #新座市 #大規模修繕 #防水工事 #雨漏り #足場 #外壁塗装 #塗装   2022年9月10日 更新
大規模修繕豆知識

下塗り塗料の重要性 l 埼玉の大規模修繕専門店

志木市、朝霞市、和光市、新座市、富士見市、ふじみ野市の皆様こんにちは! 大規模修繕工事専門店【修繕計画】です!   今回のテーマは『下塗り塗料の重要性』。 塗装工事では、下塗り、中塗り、上塗りの工程で進めます。(下地の状態、塗料の種類で回数は変わってきます。) 全ての工程も大切ですが、その中でも一番大切な『下塗り』に関して知っていただきたくお話しをさせていただきます。   1.下塗り材の役割とは? ・下地(外壁材)と中塗り・上塗り(仕上げ材)の密着性を高める接着剤のような役割があります。 ・下地(下外壁材)に対して、塗料の吸い込みを止める、外壁のひび割れを埋める。という役割もあります。 ・種類・工法により防藻・防カビ、遮熱、防サビ性などの機能性を持たせる役割もあります。   2.下塗り材の種類 下塗り材の種類には、プライマー、シーラー、フィラー(微弾性フィラー)などがあります。 『プライマー、シーラー』 ・下地(外壁材)と中塗り・上塗り(仕上げ塗装)を密着させる効果。 ・下地(外壁材)を補修する・補強する効果。 といった性能を有する塗料をプライマー、シーラーと言います。   『フィラー(微弾性フィラー)』 プライマー、シーラーの効果を有し、かつ粘度が高い下塗り塗料が「フィラー(微弾性フィラー)」となります。 たとえば、「特に補修・補強の必要な外壁材(下地)」「凹凸のある外壁(リシン、スタッコなど)」などの塗装時に選ばれることの多い下塗り塗料です。   下塗り材を選ぶ際は、外壁の種類や劣化状況、上塗り材の種類によって判断しますが、その際に下塗りを1回にするのか?2回にするのか?も併せて確認し施工していきます。   3.まとめ  外壁塗装において、下塗りは絶対に必要です。 塗料の効果を高め、耐久性を長持ちさせる為にも大切な工程になります。 塗装業者を選ぶ際は、どのような下塗り材を使用し施工するのか?を必ず確認する事をお勧めいたします。   それでは次回のブログでお会いしましょう。   ========================================================== 修繕計画では、マンション・アパートの診断、劣化報告、お見積りまで無料で行っております。 下記に当てはまる方や、お悩みがある方は、お気軽にお問い合わせください。  ☑建物の劣化状況が気になる方  ☑初めての大規模修繕で進め方がわからない方  ☑どこの業者がいいのかわからずお悩みの方  ☑入居率が下がっているけど、打ち手がわからない  ☑他社で見積を取ったが、高いのでイマイチ踏み出せない  ☑そもそも予算がなく、大規模修繕ができずに困っている方 ▼朝霞市・新座市・和光市・志木市で累計施工実績6,000件!施工事例公開中!  朝霞市のマンション・アパート施工事例はこちら  志木市のマンション・アパート施工事例はこちら ▼大規模修繕の適正相場、価格でお悩みの方はこちら  価格がわかりやすい商品メニューページはこちら ▼大規模修繕について詳しく知りたいなら  埼玉県南地域初!ショールームはこちら ▼顧客満足度No,1を獲得し続ける修繕計画スタッフはこちら!  スタッフ紹介はこちら ▼大規模修繕の情報をチェックしたい方はこちら!  セミナーページはこちら ▼外壁塗装工事&防水工事などの修繕について少しでもお悩みの方はこちら!  無料見積り・無料診断の依頼はこちら #朝霞市 #志木市 #新座市 #大規模修繕 #防水工事 #雨漏り #足場 #外壁塗装 #塗装   2022年8月24日 更新
大規模修繕豆知識

屋上防水について l 埼玉の大規模修繕専門店

志木市、朝霞市、和光市、新座市、富士見市、ふじみ野市の皆様こんにちは! 大規模修繕工事専門店【修繕計画】です!   8月も中旬となり秋が近づいてまいりました。 この時期になると台風発生のニュースが増えてきますが、台風の発生時期として、発生・接近・上陸ともに、7月から10月にかけて最も多くなります。1991~2020年の平均では、年間で約25個の台風が発生。約12個の台風が日本から300 km以内に接近し、約3個が日本に上陸しているそうです。 発生数は8月が年間で一番多いですが、上空の風がまだ弱いために台風は不安定な経路をとることが多く、9月以降になると南海上から放物線を描くように日本付近を通過。このとき秋雨前線の活動を活発にして大雨を降らせることがあります。   今回は、そんな大雨から建物を守る屋上防水に関してお話しさせていただきます。   1.屋上防水とは?  屋上防水とは、雨漏りを防ぐためにシート防水、塗膜防水などで屋上に防水工事をおこなうことです。この際に、作業手順などが不十分だと防水性が発揮されず、雨漏りに繋がってしまいます。     2.屋上防水の種類とは? ◆アスファルト防水 アスファルト防水とは、合成繊維不織布にアスファルトを含浸・コーティングしたシート状のルーフィングを貼り重ねる工法です。熱工法・トーチ工法・常温工法(冷工法)などに分類されます。 ルーフィングシートを積層することにより、水密性に優れた防水層が構成されるので、露出仕上げや押えコンクリートで仕上げたり屋上緑化を施したりと多彩な仕上げが可能です。   ◆塩ビシート防水 塩ビシート防水とは、塩化ビニル樹脂系のシート状の材料1枚で構成された防水層の事です。 屋外での日光による紫外線、熱、オゾンに対し優れた耐久性を発揮します。 メリットとして塩ビシートは素材自体が予め着色され高い耐久性があるため、防水層のメンテナンスとして一般的な保護塗装が原則不要になり維持管理費も節約することができます。 下地の種類や状態、使用される用途によって接着工法と機械的固定工法があります。   ◆ウレタン塗膜防水 ウレタン塗膜防水とは、ウレタンゴム系塗膜防水(ウレタン防水)は、液体状のウレタン樹脂を塗り付けて、塗布した材料が化学反応して固まる(硬化する)と、ゴム状で弾性のある一体性のある防水膜が出来上がります。 液体状の材料を使って現場で仕上げる工法なので、複雑な形状をした場所でも継ぎ目のない完全な防水膜となります。   ◆FRP塗膜防水 FRP塗膜防水とは、繊維強化プラスチックス(Fiber Reinforceed Plastics)の略称で、プラスチック材料の中で耐衝撃性に強く、耐水性や成形性がよいところから、建物の防水材では木造住宅や駐車場などに、成形品ではボート、自動車のボディパーツ、浄化槽、バスタブ、ヘルメット、太陽光発電の基礎架台など幅広く使われております。 しかし、下地への接着力が強く、硬化性も高いため地震などによる下地の動きに追従できず割れてしまう場合があります。     3.まとめ 屋上防水には複数の施工方法があり、屋上の構造によって適切な工法が変わってきます。 塗膜防水であるFRP防水やウレタン防水は、でこぼこした屋上でも施工しやすく、シート防水は広くて平らな屋上に向いており、工事中の嫌な臭いも発生しません。 アスファルト防水は耐久性や耐水性に優れており、昔から信頼度の高い防水工事の方法です。 屋上の構造を考慮したうえで、最適な屋上防水工事をおこないましょう。       修繕計画では、マンション・アパートの診断、劣化報告、お見積りまで無料で行っております。 下記に当てはまる方や、お悩みがある方は、お気軽にお問い合わせください。  ☑建物の劣化状況が気になる方  ☑初めての大規模修繕で進め方がわからない方  ☑どこの業者がいいのかわからずお悩みの方  ☑入居率が下がっているけど、打ち手がわからない  ☑他社で見積を取ったが、高いのでイマイチ踏み出せない  ☑そもそも予算がなく、大規模修繕ができずに困っている方 ▼朝霞市・新座市・和光市・志木市で累計施工実績6,000件!施工事例公開中!  朝霞市のマンション・アパート施工事例はこちら  志木市のマンション・アパート施工事例はこちら ▼大規模修繕の適正相場、価格でお悩みの方はこちら  価格がわかりやすい商品メニューページはこちら ▼大規模修繕について詳しく知りたいなら  埼玉県南地域初!ショールームはこちら ▼顧客満足度No,1を獲得し続ける修繕計画スタッフはこちら!  スタッフ紹介はこちら ▼大規模修繕の情報をチェックしたい方はこちら!  セミナーページはこちら ▼外壁塗装工事&防水工事などの修繕について少しでもお悩みの方はこちら!  無料見積り・無料診断の依頼はこちら #朝霞市 #志木市 #新座市 #大規模修繕 #防水工事 #雨漏り #足場 #外壁塗装 #塗装   2022年8月17日 更新
大規模修繕豆知識

【無料】修繕計画の建物診断 l 埼玉の大規模修繕専門店

志木市、朝霞市、和光市、新座市、富士見市、ふじみ野市の皆様こんにちは! 大規模修繕工事専門店【修繕計画】です!   夏本番となり猛暑日が続きます。 ここ何年かは、夏から秋にかけて『線状降水帯』や『ゲリラ豪雨』など突然の大雨に見舞われる日も増えてまいりました。 その影響か、雨漏りがしているので状況を確認して欲しい。と言った問い合わせが増えてきております。 実際に状況確認をおこなってみると、経年劣化による防水層の破断などが見られました。 今回のブログでは、建物診断の重要性と実際に状況確認をおこなった際の写真を交えながらお話しせていただきます。   1.建物診断とは?なぜ必要なのか?  建物診断とは、建物の状態を把握する為に、調査員が目視、触診などで調査し劣化の状況確認をおこないます。 また、建物診断を実施する下記のメリットがあります。 ・長期修繕計画を策定でき、大規模修繕をおこなう時期を検討できる。 ・建物や設備の状況を把握し維持する事で、資産価値を長く保てる。 ・劣化状況を把握する事で不慮の事故や災害のリスクを軽減でき安全性を確保できる。 ・収益性を客観的に診断でき効果的な資金計画を立てる事ができる。 これらのように建物診断をおこなう事で現状把握をおこない、適切な処置をおこなう事で物件の安全性や資産価値を高める事に繋がります。 その為にまずは物件の建物診断を受ける事をお勧めいたします。     2.実際に建物診断をおこなった物件紹介 『朝霞市 Sマンション』 こちらの物件は最上階の部屋から雨漏りをしているので屋上防水の状況を確認して欲しいとご依頼をいただきました。 屋上を確認した所下記の様な症状が見られました。 ・経年劣化により防水シートが躯体から剥がれてしまっており、亀裂も入っている。 ・出窓上部のシーリングが経年劣化により痩せていたり、なくなっている所もある。 ・屋上笠木下まで防水をしていない。 また、外壁に関してもタイルの浮きやクラックなどが見られました。 今回の物件では、優先順位として屋上防水の現状が酷く早い段階で補修をおこなわないと雨漏り箇所が増える可能性がある事をオーナー様にお伝えいたしました。   『志木市 Dマンション』 こちらの物件も最上階の部屋から雨漏りがしているので屋上防水を確認していただきたいとご依頼をいただきました。 屋上を確認したら下記の症状が見られました。 ・経年劣化により躯体と防水シートが剥がれてしまっている。 ・追加補修工事をした際のつなぎ目シールが劣化しており、そこから水が侵入していた。 ・脱気筒の設置方法が適切ではない間隔で設置されていた。 ※脱気筒の効果が発揮されない方法で設置されていた。 今回の物件では応急処置として亀裂部分の補修をおこなうがあくまで応急的な処置の為、出来るのであれば全体的な防水工事をおこなう事をオーナー様ににお勧めいたしました。       3.まとめ  今回は建物診断に関してお話しさせていただきました。大規模修繕をおこなっても年数が経過すると建物も劣化していきます。 劣化してから補修すると補修金額も増えてしまい、雨漏りなども発生いたします。少しでも気になった際は、建物診断を受ける事をお勧めいたします。  それでは次回のブログでお逢いしましょう。       ======================================================== 修繕計画では、マンション・アパートの診断、劣化報告、お見積りまで無料で行っております。 下記に当てはまる方や、お悩みがある方は、お気軽にお問い合わせください。  ☑建物の劣化状況が気になる方  ☑初めての大規模修繕で進め方がわからない方  ☑どこの業者がいいのかわからずお悩みの方  ☑入居率が下がっているけど、打ち手がわからない  ☑他社で見積を取ったが、高いのでイマイチ踏み出せない  ☑そもそも予算がなく、大規模修繕ができずに困っている方 ▼朝霞市・新座市・和光市・志木市で累計施工実績6,000件!施工事例公開中!  朝霞市のマンション・アパート施工事例はこちら  志木市のマンション・アパート施工事例はこちら ▼大規模修繕の適正相場、価格でお悩みの方はこちら  価格がわかりやすい商品メニューページはこちら ▼大規模修繕について詳しく知りたいなら  埼玉県南地域初!ショールームはこちら ▼顧客満足度No,1を獲得し続ける修繕計画スタッフはこちら!  スタッフ紹介はこちら ▼大規模修繕の情報をチェックしたい方はこちら!  セミナーページはこちら ▼外壁塗装工事&防水工事などの修繕について少しでもお悩みの方はこちら!  無料見積り・無料診断の依頼はこちら #朝霞市 #志木市 #新座市 #大規模修繕 #防水工事 #雨漏り #足場 #外壁塗装 #塗装   2022年8月9日 更新
大規模修繕豆知識

夏と言えば… 学校改修の季節です l 埼玉の大規模修繕専門店

志木市、朝霞市、和光市、新座市、富士見市、ふじみ野市の皆様こんにちは! 施工実績6000件!大規模修繕工事専門店【修繕計画】です。   季節は8月となり猛暑日が続いていますが、皆様は夏と言うと何を思い浮かべますか?プール、海、スイカ割り、BBQ、花火など楽しい事が沢山思い浮かびますね♪   しかし…私たちの会社で夏と言えば毎年恒例  『学校改修』の季節なのです。 学校改修は基本的に工期は夏休み中、もしくは夏休み終了後1か月程と工期が短い事が特徴です。  また、私たち塗装業者だけでなく、足場の仮設・解体をおこなう業者、アスベストを除去する業者(建物によります)、防水処理を行う業者、電気関係の業者などなど、沢山の業者さんと一緒になって仕事をおこないますが、私たち塗装業者はの出番は基本的に中盤からとなり、工期を守る為に現場に乗り込んだその日から全力投球で進めていきます。 そんな毎年恒例の学校改修ですが、実際にどんな工程があるのか?公共建築改修工事標準仕様書の中からいくつかご紹介していこうと思います。   1.外壁調査、補修図面作成  外壁調査とは、躯体を点検ハンマーや、打診棒を用いてクラック、爆裂(内部の鉄筋が腐食しコンクリートを内部から破損)、塗膜の浮き、フクレなどを調査します。 それぞれの不具合ヶ所にマーキングをおこない、それを基に図面に書き写し、最終的にCADを用いて補修図面を作成し、役所へ提出をおこないます。 ※大規模修繕の際も同じように外壁調査をおこない、補修図面を作成いたします。     2.外壁改修工事 外壁改修工事とは、外壁のひび割れ部、欠損部及び浮き部の補修並びに仕上げの改修を行う工事となります。 ※大規模修繕に例えると、クラックの補修、爆裂欠損、タイルの割れ、浮き、などなど下地を調整して、塗料を塗り終えるまでの工程となります。     3.塗装改修工事 塗装改修工事とは、建物内外部のコンクリート、木部、金属、ボード類、モルタル等の素地の塗装の塗替え及び新規の塗装を施す工事に適用する。 ※大規模修繕に例えると、塗装をおこなう前の下地調整と塗料を塗り終えるまでの工程となります。     4.公共建築工事標準仕様書   公共建築工事標準仕様書(以下「標準仕様書」という。)は、公共工事標準請負契約約款に準拠した契約書により発注される公共建築工事において使用する材料(機材)、工法等について標準的な仕様を取りまとめたものであり、当該工事の設計図書に適用する旨を記載することで請負契約における契約図書の一つとして適用されるものです。標準仕様書の適用により、建築物の品質及び性能の確保、設計図書作成の効率化並びに施工の合理化を図ることを目的としています。また、標準仕様書は、各府省庁が官庁営繕事業を実施するための「統一基準」として位置づけられており、その改定周期は3年となっています。  国土交通省のHPより引用いたしましたが、簡単に言うと、公共工事を行う際は、国が定めたルールがありますので、その通りに工事をしてくださいね!と言うことになります。前項の2,3の工程をおこなう際も、使用材料や工程方法、材料検査の方法など細かいルールが定められており、ルールを遵守しながら工事を進めていきます。     5.まとめ  今回は学校改修に関してお話しさせていただきました。他にも、内装関係の事や、膨大な書類を作成&提出など色々な工程がありますが、長くなりますので割愛させていただきます。 私たちの会社は学校改修だけでなく、市役所や体育館や武道館など公共工事を数多くこなす事で技術を培ってまいりました。その技術を大規模修繕に生かし、オーナー様達に喜ばれるように邁進してまいります。  それでは次回のブログでお逢いしましょう!       ======================================================== 修繕計画では、マンション・アパートの診断、劣化報告、お見積りまで無料で行っております。 下記に当てはまる方や、お悩みがある方は、お気軽にお問い合わせください。  ☑建物の劣化状況が気になる方  ☑初めての大規模修繕で進め方がわからない方  ☑どこの業者がいいのかわからずお悩みの方  ☑入居率が下がっているけど、打ち手がわからない  ☑他社で見積を取ったが、高いのでイマイチ踏み出せない  ☑そもそも予算がなく、大規模修繕ができずに困っている方 ▼朝霞市・新座市・和光市・志木市で累計施工実績6,000件!施工事例公開中!  朝霞市のマンション・アパート施工事例はこちら  志木市のマンション・アパート施工事例はこちら ▼大規模修繕の適正相場、価格でお悩みの方はこちら  価格がわかりやすい商品メニューページはこちら ▼大規模修繕について詳しく知りたいなら  埼玉県南地域初!ショールームはこちら ▼顧客満足度No,1を獲得し続ける修繕計画スタッフはこちら!  スタッフ紹介はこちら ▼大規模修繕の情報をチェックしたい方はこちら!  セミナーページはこちら ▼外壁塗装工事&防水工事などの修繕について少しでもお悩みの方はこちら!  無料見積り・無料診断の依頼はこちら #朝霞市 #志木市 #新座市 #大規模修繕 #防水工事 #雨漏り #足場 #外壁塗装 #塗装   2022年8月2日 更新
塗装の豆知識

油性(溶剤)塗料と水性塗料の違いとは? l 埼玉の大規模修繕専門店

志木市・朝霞市・和光市・富士見市・ふじみ野市、川越市の皆様こんにちは! 施工実績6000件!大規模修繕工事専門店『修繕計画』です。     塗装工事をおこなう際に、塗料を水性にするか、油性(溶剤)にするか?悩まれた事ございませんか?でも正直違いがわからないし、選ぶのが難しい…そんな経験があると思います。  今回のブログでは、油性(溶剤)塗料と水性塗料の違いに対してお話をさせていただきます。   1.油性(溶剤)塗料と水性塗料の違いとは?  外壁塗料は、色の成分である『顔料』、耐久性の役割を持つ『樹脂』、つやなどの機能を付加する『添加物』で形成されています。 この3つの成分は個体で出来ている為、液体で溶かし、溶かした液体が混ざりあう事で外壁塗料となります。 この時に溶かす液体がシンナーなどの溶剤であれば『油性(溶剤)塗料』、水であれば『水性塗料』に分類されます。     2.油性(溶剤)塗料とは?  油性(溶剤)塗料を塗装する際に使用する有機溶剤(シンナーなど)は、他の物質を溶かす為の物質ですので、人体にとっても非常に危険な物資となります。 その為、労働災害を防止する為に、『有機溶剤作業主任者』の資格を持つ人物を現場に配置し、決められた危険での健康診断を行うように厚生労働省が定められています。   『溶剤と弱溶剤の違いとは?』   油性塗料は使用する溶剤の希釈の違いで『溶剤(強溶剤)』と『弱溶剤』に分かれています。現在強溶剤の塗料に関しては、外壁塗装における環境問題や人体への被害を減らす為、国で『VOC削減』※と言った理念を掲げております。 ※VOC=揮発性有機化合物(シンナー) 環境や人にも有害な強溶剤塗料は出来るだけ使わない方がよい。という事で、各社メーカーは溶剤塗料を進化させ、弱いシンナーでも溶ける塗料『弱溶剤塗料』を開発しました。 弱溶剤塗料は、『塗料用シンナー』と呼ばれる、刺激が少ないシンナーを使用する事で、シンナー特有の匂いも少なくなり、人体や環境への害も少なくなっています。   3.水性塗料とは?  国によるVOC削減の理念を受け、さらに環境に良い塗料の開発が進み登場したのが、『水性塗料』です。 水性塗料はシンナーを一切使用せず、水を使って希釈する為、油性(溶剤)塗料に比べると大幅なVOC削減効果があります。 水性塗料はシンナーを使わないから嫌な匂いがしない。と思われがちですが、水性塗料でも無臭ではありません。 理由としては、塗料を安定させる為に若干のVOCが使われており、匂いもある為、十分に換気がされた環境で使用する必要があります。     4.油性(溶剤)塗料と水性塗料のメリット・デメリット 『油性塗料』 【メリット】  ・耐久性が高い傾向がある  ・艶を維持しやすく、汚れがつかない時期が長い  ・低温でも乾燥しやすい 【デメリット】  ・塗装時の匂いが強い  ・水性に比べ値段が高い 『水性塗料』 【メリット】  ・塗装時の匂いが少ない  ・有機溶剤の害が少ない  ・価格が若干安い 【デメリット】  ・油性(溶剤)塗料に比べ若干耐久性に劣る  ・塗装できない下地が多い  ・艶が若干落ちやすい     5.油性(溶剤)塗料、水性塗料どちらを選んだらいいの?  ご覧いただいた通り、油性(溶剤)塗料と水性塗料の違いは現在ほとんどなくなってきています。 この記事を書くにあたり改めてメーカーに確認をしましたが、油性(溶剤)塗料と水性塗料の違いはほとんどありません。との回答でした。 しかし、水性塗料では対応できない下地もありますのが、今後も開発が進めればそのような問題も解決していく事でしょう。   『結論は?』 実際に建物の津往査をおこなった業者に確認するべし! 油性(溶剤)塗料、水性塗料どちらが適切なのか?に関しては建物の素材、劣化状況など総合的な判断を行わなければいけません。 調査が終わった段階で、どちらの塗料がいいのか?を業者に確認し、その上で、油性(溶剤)塗料を使うのか?水性塗料を使うのか?を検討して出た塗料が建物に最も適した塗料と言えるでしょう。   6.まとめ 今回は油性(溶剤)塗料と水性塗料の違いに関してお話しさせていただきました。 何より大切な事はオーナー様はお持ちの物件に対して親身になって調査をしてくれる業者を選ぶ事です。   それでは次回のブログでお会いしましょう!   ======================================================== 修繕計画では、マンション・アパートの診断、劣化報告、お見積りまで無料で行っております。 下記に当てはまる方や、お悩みがある方は、お気軽にお問い合わせください。  ☑建物の劣化状況が気になる方  ☑初めての大規模修繕で進め方がわからない方  ☑どこの業者がいいのかわからずお悩みの方  ☑入居率が下がっているけど、打ち手がわからない  ☑他社で見積を取ったが、高いのでイマイチ踏み出せない  ☑そもそも予算がなく、大規模修繕ができずに困っている方   ▼朝霞市・新座市・和光市・志木市で累計施工実績6,000件!施工事例公開中!  朝霞市のマンション・アパート施工事例はこちら  志木市のマンション・アパート施工事例はこちら   ▼大規模修繕の適正相場、価格でお悩みの方はこちら  価格がわかりやすい商品メニューページはこちら   ▼大規模修繕について詳しく知りたいなら  埼玉県南地域初!ショールームはこちら   ▼顧客満足度No,1を獲得し続ける修繕計画スタッフはこちら!  スタッフ紹介はこちら   ▼大規模修繕の情報をチェックしたい方はこちら!  セミナーページはこちら   ▼外壁塗装工事&防水工事などの修繕について少しでもお悩みの方はこちら!  無料見積り・無料診断の依頼はこちら   #朝霞市 #志木市 #新座市 #大規模修繕 #防水工事 #雨漏り #足場 #外壁塗装 #塗装 2022年7月19日 更新
塗装の豆知識

【重要】塗膜惰弱部撤去とは?  l 埼玉の大規模修繕専門店

朝霞市・和光市・ふじみ野市・富士見市・志木市にお住まいの皆様こんにちは! 施工実績6000件!大規模修繕工事の専門店『修繕計画』です。     大規模修繕工事に関わらず、塗装工事をする際に必ず行う作業があります。 それが下地補修です。下地補修と言っても、クラック補修、モルタル浮き補修、爆裂補修、タイル割れ補修等色々な補修がありますが、今回は【塗膜惰弱部撤去】に関してお話しさせていただきます。   1.塗膜惰弱部撤去とは? 塗膜惰弱部撤去とは、経年劣化により下地から浮いてしまっている旧塗膜を剥がす作業の事です。   2.なぜ旧塗膜を撤去するのか? 旧塗膜を剥がす理由としては、外壁に対して塗料の食いつきをよくする為です。 下地から浮いてしまっている塗膜の上に塗装をしてしまうと、下地と塗料の密着力が弱くなり、短期間で新たに塗装した塗膜が剥がれてしまう恐れがあります。 その為に、下地に食いついていない旧塗膜を撤去する作業が必要になります。     3.塗膜を剥がす方法は? ①ディスクサンダーを使用  30㎝程の機械に円盤状の砥石を取付け、回転する力で塗膜を剥がす方法です。   ②高圧洗浄を使用  高圧で水を噴射する事で塗膜を剥がす方法です。 ☆写真 ③剥離剤を使用  剥離剤とは躯体と塗膜を剥がす液体を塗りつけて使用します。  ※一般的なマンションや住宅等で使用する機会は滅多にありません。   ④超音波ケレン機を使用  従来のディスクサンダーでケレンをおこなうより、飛散が少なく簡単に塗膜を除去できます。    まるで鰹節のように剥がれていきます。 https://www.youtube.com/watch?v=Ij5EZ9cciZ8 4.まとめ 旧塗膜を剥がす事は新たに塗装する塗膜の耐久性を高める為の大切な作業です。 塗装をする際は必ず下地調整をおこない、塗料の性能を十分に発揮できる状態になってから塗装をおこないます。 業者さんに見積もりをする際は、下地調整はどんな作業をするのか確認をしてください。適切な下地調整をおこなわない業者がいましたらその業者に依頼するのはお勧めいたしません。 しっかりとした工程をおこなう業者へ依頼しましょう。   ========================================================= 修繕計画では、マンション・アパートの診断、劣化報告、お見積りまで無料で行っております。 下記に当てはまる方や、お悩みがある方は、お気軽にお問い合わせください。  ☑建物の劣化状況が気になる方  ☑初めての大規模修繕で進め方がわからない方  ☑どこの業者がいいのかわからずお悩みの方  ☑入居率が下がっているけど、打ち手がわからない  ☑他社で見積を取ったが、高いのでイマイチ踏み出せない  ☑そもそも予算がなく、大規模修繕ができずに困っている方 ▼朝霞市・新座市・和光市・志木市で累計施工実績6,000件!施工事例公開中!  朝霞市のマンション・アパート施工事例はこちら  志木市のマンション・アパート施工事例はこちら ▼大規模修繕の適正相場、価格でお悩みの方はこちら  価格がわかりやすい商品メニューページはこちら ▼大規模修繕について詳しく知りたいなら  埼玉県南地域初!ショールームはこちら ▼顧客満足度No,1を獲得し続ける修繕計画スタッフはこちら!  スタッフ紹介はこちら ▼大規模修繕の情報をチェックしたい方はこちら!  セミナーページはこちら ▼外壁塗装工事&防水工事などの修繕について少しでもお悩みの方はこちら!  無料見積り・無料診断の依頼はこちら #朝霞市 #志木市 #新座市 #大規模修繕 #防水工事 #雨漏り #足場 #外壁塗装 #塗装 2022年7月5日 更新
施工動画あり大規模修繕豆知識

志木市 Oアパート修繕工事⑦  l 埼玉の大規模修繕専門店

朝霞市・新座市・和光市・志木市の皆様こんにちは! マンションアパート大規模修繕専門店の【修繕計画】です。 ブログを執筆させていただいてる萩谷です。   前回に引き続き6月16日から始まりました2階建てアパート修繕工事の様子をお伝えしていきます。 ◆物件情報 ・2階建て2所帯(約200㎡) ◆主な施工箇所 ・屋根(折板)、外壁(サイディング)、外部階段 ◆工期 ・約1か月(梅雨時期の為余裕を見ております。) ◆施工内容 ・屋根塗装:クールタイトSi ・外壁塗装:クリーンマイルドシリコン ・外部鉄骨階段塗装:クリーンマイルドシリコン ・その他鉄部塗装:クリーンマイルドシリコン ・新規シーリング打ち込み:ペンギンシール   【7~9日目】 ◆鉄骨階段塗装 今回は最終工程の上塗りをおこないました。材料は【クリーンマイルドシリコン】※を使用しています。   ※【クリーンマイルドシリコン】 ◇独自のセラミック複合技術で優れた耐久性を実現。  https://www.sk-kaken.co.jp/wp/wp-content/uploads/cleanmild_silicon_fusso.pdf   ◆鉄部塗装 屋根(折板)の裏側の上塗りをおこないまいした。 鉄骨階段と同じく【クリーンマイルドシリコン】を使用しています。     ◆外壁塗装 上塗りをおこないまいした。 外壁は完了となりますが、竪樋の塗装などが残っている為、後日塗料の汚れや、塗り残しなどがないか確認をおこないます。   ◆足場解体 検査も終わり足場の解体となります。 解体後に敷地内、周辺を清掃し完了となります。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~   今回の物件はこれにて完了となります。 ご覧いただきありがとうございました。 それでは次回のブログでお会いしましょう!     修繕計画では、マンション・アパートの診断、劣化報告、お見積りまで無料で行っております。 下記に当てはまる方や、お悩みがある方は、お気軽にお問い合わせください。  ☑建物の劣化状況が気になる方  ☑初めての大規模修繕で進め方がわからない方  ☑どこの業者がいいのかわからずお悩みの方  ☑入居率が下がっているけど、打ち手がわからない  ☑他社で見積を取ったが、高いのでイマイチ踏み出せない  ☑そもそも予算がなく、大規模修繕ができずに困っている方   ▼朝霞市・新座市・和光市・志木市で累計施工実績6,000件!施工事例公開中!  朝霞市のマンション・アパート施工事例はこちら  志木市のマンション・アパート施工事例はこちら   ▼大規模修繕の適正相場、価格でお悩みの方はこちら  価格がわかりやすい商品メニューページはこちら   ▼大規模修繕について詳しく知りたいなら  埼玉県南地域初!ショールームはこちら   ▼顧客満足度No,1を獲得し続ける修繕計画スタッフはこちら!  スタッフ紹介はこちら   ▼大規模修繕の情報をチェックしたい方はこちら!  セミナーページはこちら   ▼外壁塗装工事&防水工事などの修繕について少しでもお悩みの方はこちら!  無料見積り・無料診断の依頼はこちら   #朝霞市 #志木市 #新座市 #大規模修繕 #防水工事 #雨漏り #足場 #外壁塗装 #塗装 2022年7月5日 更新
大規模修繕始まりました

志木市 Oアパート修繕工事⑥  l 埼玉の大規模修繕専門店

朝霞市・新座市・和光市・志木市の皆様こんにちは! マンションアパート大規模修繕専門店の【修繕計画】です。 ブログを執筆させていただいてる萩谷です。   前回に引き続き6月16日から始まりました2階建てアパート修繕工事の様子をお伝えしていきます。 ◆物件情報 ・2階建て2所帯(約200㎡) ◆主な施工箇所 ・屋根(折板)、外壁(サイディング)、外部階段 ◆工期 ・約1か月(梅雨時期の為余裕を見ております。) ◆施工内容 ・屋根塗装:クールタイトSi ・外壁塗装:クリーンマイルドシリコン ・外部鉄骨階段塗装:クリーンマイルドシリコン ・その他鉄部塗装:クリーンマイルドシリコン ・新規シーリング打ち込み:ペンギンシール   【6日目】 ◆鉄骨階段塗装 前回錆止めをおこなったので今回は中塗りをおこないました。材料は【クリーンマイルドシリコン】※を使用しています。   ※【クリーンマイルドシリコン】 ◇独自のセラミック複合技術で優れた耐久性を実現。  https://www.sk-kaken.co.jp/wp/wp-content/uploads/cleanmild_silicon_fusso.pdf   ◆鉄部塗装 屋根(折板)の裏側の中塗りをおこないまいした。 鉄骨階段と同じく【クリーンマイルドシリコン】を使用しています。     ◆屋根塗装 上塗りをおこないまいした。 ひとまず屋根は完了となりますが、後日乾燥後、塗り残しなどがないか確認をおこないます。   施工前                    施工後   施工前                    施工後     ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~   本日の作業はここまでとなります。 それでは次回のブログでお会いしましょう!     修繕計画では、マンション・アパートの診断、劣化報告、お見積りまで無料で行っております。 下記に当てはまる方や、お悩みがある方は、お気軽にお問い合わせください。  ☑建物の劣化状況が気になる方  ☑初めての大規模修繕で進め方がわからない方  ☑どこの業者がいいのかわからずお悩みの方  ☑入居率が下がっているけど、打ち手がわからない  ☑他社で見積を取ったが、高いのでイマイチ踏み出せない  ☑そもそも予算がなく、大規模修繕ができずに困っている方   ▼朝霞市・新座市・和光市・志木市で累計施工実績6,000件!施工事例公開中!  朝霞市のマンション・アパート施工事例はこちら  志木市のマンション・アパート施工事例はこちら   ▼大規模修繕の適正相場、価格でお悩みの方はこちら  価格がわかりやすい商品メニューページはこちら   ▼大規模修繕について詳しく知りたいなら  埼玉県南地域初!ショールームはこちら   ▼顧客満足度No,1を獲得し続ける修繕計画スタッフはこちら!  スタッフ紹介はこちら   ▼大規模修繕の情報をチェックしたい方はこちら!  セミナーページはこちら   ▼外壁塗装工事&防水工事などの修繕について少しでもお悩みの方はこちら!  無料見積り・無料診断の依頼はこちら   #朝霞市 #志木市 #新座市 #大規模修繕 #防水工事 #雨漏り #足場 #外壁塗装 #塗装 2022年6月27日 更新
大規模修繕始まりました

地域密着6,000件の豊富な施工実績

この度は、修繕計画のHPにお越しくださり誠にありがとうございます。
修繕計画を運営している株式会社西浦塗装工業の代表取締役を務めております、西浦建貴(にしうらたつき)と申します。

私たちは、志木市を中心とした埼玉県南地域で約50年と業歴長く市内の公共工事等を手掛けている「塗装・防水工事専門店」です。
防水工事や外壁塗装工事などの大規模修繕はマンションやアパート経営において大きなポイントになります。

しかしオーナー様がそのポイントに気づかずマンション・アパート経営に難が生じるケースを多く見てきました。
そのようなことが減ることを願い、修繕計画を立ち上げました。
私たちの発信させていただく情報をヒントにオーナー様のより明るい未来を描いていただければ幸いです。
オーナー様と一緒に大きな工事だけではなく、小さな工事も一緒に寄り添って考えていけたらと思っています!

株式会社西浦塗装工業
代表取締役 西浦 建貴

皆さまのお越しをお待ちしております!!

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